Calculadora de cuota de mantenimiento

Se suman los gastos ordinarios del mes (personal, electricidad de áreas comunes, agua, ascensores, seguridad, limpieza, seguros, administración), se agrega un porcentaje para el fondo de reserva y el total se reparte entre las unidades: en partes iguales, por metros cuadrados o según el porcentaje de participación que indique el reglamento.

Los que se repiten cada mes o cada año: personal (conserje, seguridad, limpieza), servicios de las áreas comunes (luz, agua, basura), contratos de mantenimiento (ascensores, planta eléctrica, piscina, bombas), seguros, administración y contabilidad. Los gastos anuales, como la póliza de seguro o la fumigación, se dividen entre 12.

Son referencias aproximadas para condominios en República Dominicana según el tamaño y las amenidades que marques. Úsalos como punto de partida y reemplázalos por los montos de tus facturas y contratos reales.

Muchos condominios destinan entre un 5 % y un 10 % de los gastos al fondo de reserva para reparaciones mayores (impermeabilización, pintura, bombas, ascensores). El porcentaje exacto lo decide la asamblea según el reglamento.

Depende del reglamento. Algunos condominios dividen en partes iguales; otros según los metros de cada unidad o su porcentaje de participación. La calculadora te deja elegir el criterio y te da la cuota de cada tipo de unidad.

Si una parte de los propietarios no paga a tiempo, el condominio igual tiene que cubrir sus gastos. Ajustar por la morosidad esperada evita quedarse corto a mitad de año, aunque lo ideal es reducirla en lugar de cargarla a los que sí pagan.