Tarde o temprano todo condominio tiene que impermeabilizar el techo, pintar la fachada o cambiar una bomba. Si no hay un fondo de reserva, toca pedir una cuota extraordinaria de golpe, y esas cuotas son las que más morosidad generan.
¿Qué es el fondo de reserva?
Es un ahorro del condominio, separado de los gastos del mes, destinado a reparaciones mayores y emergencias. Se forma con un porcentaje de cada cuota de mantenimiento.
¿Cuánto aportar?
Muchos condominios destinan entre el 5 % y el 10 % de la cuota mensual. Para decidirlo:
- Haz una lista de las reparaciones grandes previsibles en los próximos 5 a 10 años y su costo aproximado.
- Divide el total entre los meses que faltan.
- Ajusta según la antigüedad del edificio: uno nuevo puede aportar menos al inicio.
La asamblea aprueba el porcentaje según el reglamento.
¿En qué se puede usar?
En lo que la asamblea o el reglamento definan como extraordinario: impermeabilización, pintura exterior, reemplazo de equipos (bombas, planta, ascensores), reparaciones estructurales o emergencias. No debería usarse para cubrir gastos corrientes del mes; si eso pasa, es señal de que la cuota está mal calculada o de que la morosidad es alta.
Cómo administrarlo con transparencia
- Mantenlo en una cuenta bancaria separada, si es posible.
- Informa el saldo cada mes en el reporte financiero.
- Documenta cada uso con su aprobación y factura.
Calcula tu cuota con el fondo incluido
Usa la calculadora de cuota de mantenimiento para ver cuánto suma el fondo de reserva a la cuota de cada apartamento, y lee cómo calcular la cuota de mantenimiento.