# CondoNube

> CondoNube es un software dominicano para administrar condominios, residenciales y torres en República Dominicana. Automatiza el cobro de las cuotas de mantenimiento: cuotas y recargos automáticos, recordatorios por WhatsApp, un bot de WhatsApp para residentes y lectura de comprobantes de transferencia con inteligencia artificial. Cuesta RD$3,000 al mes por condominio, con apartamentos ilimitados.

## Datos clave

- **Qué es:** software en la nube (SaaS) de administración de condominios, hecho para República Dominicana.
- **Para quién:** juntas de vecinos que administran su propio condominio y empresas administradoras de condominios.
- **Dónde:** toda República Dominicana (Santo Domingo, Santiago, Punta Cana, La Romana y el resto del país). Idioma: español.
- **Diferenciador:** los residentes no instalan ninguna app; consultan su saldo, envían el comprobante y reportan averías por WhatsApp.
- **Precio para juntas de vecinos:** RD$3,000 al mes por condominio, sin importar la cantidad de apartamentos.
- **Precio para administradoras:** US$150 al mes con 5 residenciales incluidos y unidades ilimitadas.
- **Incluido sin costo:** configuración inicial, migración desde Excel, capacitación y soporte por WhatsApp. Sin contrato de permanencia.
- **Garantía:** si en los primeros 30 días el cliente no queda satisfecho, se le devuelve el primer mes completo.
- **Monedas:** pesos dominicanos (DOP) y dólares (USD) por unidad.
- **Contacto:** WhatsApp (809) 914-4949 (wa.me/18099144949) · hola@condonube.com · https://condonube.com

## Funciones

- Cuotas de mantenimiento generadas automáticamente cada mes, cuotas extraordinarias, multas y recargos por mora según el reglamento.
- Control de morosidad: semáforo por unidad, antigüedad de la deuda (0–30, 31–60, 61–90, +90 días) y acuerdos de pago.
- Recordatorios automáticos por WhatsApp antes y después del vencimiento.
- Bot de WhatsApp para residentes: saldo, envío de comprobantes, reportes de averías y reservas.
- Comprobantes de transferencia leídos con IA (monto, banco, fecha, referencia) y aprobados en un clic; el recibo se envía solo.
- Portal del residente sin contraseña (código por WhatsApp).
- Gastos con foto de la factura y NCF; reporte mensual para la asamblea en PDF y Excel.
- Nómina de conserjes y seguridad con SFS, AFP e ISR calculados.
- Gas por medidor con lecturas y facturas por unidad.
- Reservas de áreas comunes, tickets de mantenimiento y agenda de tareas.
- Para administradoras: varios condominios, panel consolidado, equipo con roles y permisos por condominio.

## Páginas principales
- [Inicio](https://condonube.com/): qué es CondoNube y cómo funciona.
- [Precios](https://condonube.com/precios): planes para juntas de vecinos y administradoras.
- [Juntas de vecinos](https://condonube.com/juntas-de-vecinos): CondoNube para un condominio administrado por su junta.
- [Administradoras](https://condonube.com/administradoras): para empresas que administran varios condominios.
- [Auditoría de morosidad gratis](https://condonube.com/auditoria-de-morosidad): diagnóstico gratuito de la morosidad de un condominio.
- [Excel vs software](https://condonube.com/excel-vs-software-de-condominios): comparación para decidir.

## Funciones
- [Cuotas y morosidad](https://condonube.com/funciones/control-de-morosidad): Genera las cuotas de mantenimiento solas, aplica recargos por mora y ve en una pantalla quién debe, cuánto y desde cuándo. Recordatorios automáticos por WhatsApp.
- [Bot de WhatsApp](https://condonube.com/funciones/bot-de-whatsapp): Un asistente de WhatsApp para tu condominio: los residentes consultan su saldo, envían comprobantes, reportan averías y reservan áreas comunes. Sin instalar apps.
- [Comprobantes con IA](https://condonube.com/funciones/comprobantes-de-pago-con-ia): Recibe los comprobantes de transferencia por WhatsApp o portal, deja que la IA lea monto, banco y fecha, y aprueba con un clic. El recibo sale solo.
- [Portal del residente](https://condonube.com/funciones/portal-del-residente): Cada residente entra desde el celular con un código por WhatsApp: ve su estado de cuenta, descarga recibos, sube comprobantes, reserva áreas y reporta averías.
- [Gastos y reportes](https://condonube.com/funciones/gastos-y-reporte-financiero): Registra los gastos con su factura, controla proveedores y genera el reporte mensual de ingresos, gastos y morosidad en PDF y Excel, listo para la asamblea.
- [Nómina con TSS e ISR](https://condonube.com/funciones/nomina-de-conserjes-tss-isr): Calcula la nómina de conserjes, vigilantes y personal del condominio con descuentos de SFS, AFP e ISR según la escala de la DGII. Comprobantes por WhatsApp.
- [Gas por medidor](https://condonube.com/funciones/facturacion-de-gas-por-medidor): Registra las lecturas de los medidores de gas, calcula el consumo por apartamento y envía la factura por WhatsApp. Separado de la cuota de mantenimiento.
- [Reservas y tickets](https://condonube.com/funciones/reservas-de-areas-comunes-y-tickets): Reserva el salón, la piscina o el BBQ sin choques de horario, con reglas y costo. Los residentes reportan averías y siguen su estado por WhatsApp.

## Por ciudad
- [Santo Domingo](https://condonube.com/administracion-de-condominios/santo-domingo): Software para administrar torres y condominios en Santo Domingo: cobros por WhatsApp, comprobantes con IA y reportes. RD$3,000/mes por condominio.
- [Santiago](https://condonube.com/administracion-de-condominios/santiago): Software para administrar residenciales y condominios en Santiago de los Caballeros: cuotas, morosidad, bot de WhatsApp y reportes para la junta. RD$3,000/mes.
- [Punta Cana](https://condonube.com/administracion-de-condominios/punta-cana): Software para condominios en Punta Cana y Bávaro con cuentas en dólares, propietarios en el exterior y avisos por WhatsApp. Precio fijo por condominio.
- [La Romana](https://condonube.com/administracion-de-condominios/la-romana): Software para administrar condominios y residenciales en La Romana y Bayahíbe: cobros por WhatsApp, cuotas en pesos o dólares y reportes para la asamblea.

## Guías para administrar un condominio en RD
- [Cómo calcular la cuota de mantenimiento de un condominio](https://condonube.com/guias/como-calcular-la-cuota-de-mantenimiento): Cómo calcular la cuota de mantenimiento de un condominio en RD: presupuesto, fondo de reserva, morosidad y reparto por unidad. Con ejemplo.
- [Cómo cobrar cuotas de mantenimiento atrasadas en un condominio (RD)](https://condonube.com/guias/como-cobrar-cuotas-de-mantenimiento-atrasadas): Paso a paso para cobrar cuotas de mantenimiento atrasadas en un condominio en República Dominicana: recordatorios, recargos, acuerdos de pago y la vía legal.
- [Cómo reducir la morosidad en un condominio: 9 medidas que funcionan](https://condonube.com/guias/como-reducir-la-morosidad-en-un-condominio): 9 medidas prácticas para bajar la morosidad de las cuotas de mantenimiento en un condominio en República Dominicana, de los recordatorios a los acuerdos de pago.
- [Fondo de reserva del condominio: qué es, cuánto ahorrar y cómo usarlo](https://condonube.com/guias/fondo-de-reserva-del-condominio): Qué es el fondo de reserva de un condominio, cuánto aportar cada mes, en qué se puede usar y cómo administrarlo con transparencia en República Dominicana.
- [Ley 5038 de condominios en República Dominicana: lo que debe saber una junta](https://condonube.com/guias/ley-5038-de-condominios): Resumen práctico de la Ley 5038 sobre condominios en República Dominicana para juntas y administradores: reglamento, asamblea, administrador y gastos comunes.

## Herramientas gratis
- [Generador de recibos de pago](https://condonube.com/herramientas/generador-de-recibos-de-pago): recibo de cuota de mantenimiento en PDF.
- [Generador de facturas de gas](https://condonube.com/herramientas/generador-de-facturas-de-gas): factura de gas por medidor en PDF.
- [Generador de carta de cobro](https://condonube.com/herramientas/generador-de-carta-de-cobro): carta para propietarios morosos en PDF.
- [Generador de acta de asamblea](https://condonube.com/herramientas/generador-de-acta-de-asamblea): acta de asamblea de condominio en PDF.
- [Calculadora de cuota de mantenimiento](https://condonube.com/herramientas/calculadora-cuota-de-mantenimiento)
- [Calculadora de recargo por mora](https://condonube.com/herramientas/calculadora-de-recargo-por-mora)
- [Mensajes de cobro por WhatsApp](https://condonube.com/plantillas/mensajes-de-cobro-por-whatsapp): plantillas para copiar.

## Centro de ayuda (cómo usar la app)
- [Agenda](https://condonube.com/ayuda/agenda): Organiza las tareas de cada residencial con la agenda de CondoNube: tareas únicas y recurrentes, completar y reprogramar.
- [Aprobar comprobantes](https://condonube.com/ayuda/aprobar-comprobantes): Revisa los comprobantes de transferencia que envían los residentes, leídos con inteligencia artificial, y apruébalos con un clic.
- [Bitácora: qué hizo cada usuario](https://condonube.com/ayuda/bitacora): Revisa el historial de tu equipo o tu junta: quién registró, aprobó, anuló o cambió algo, cuándo, desde qué IP y navegador.
- [Cuotas del mes](https://condonube.com/ayuda/cuotas-del-mes): Cómo CondoNube genera las cuotas de mantenimiento cada mes y cómo crear cuotas extraordinarias o multas.
- [Equipo y permisos](https://condonube.com/ayuda/equipo-y-permisos): Invita a tu equipo a CondoNube, asigna roles y decide qué condominios puede ver cada persona.
- [Gas por medidor](https://condonube.com/ayuda/gas): Configura el gas por medidor, registra las lecturas del mes y emite las facturas de gas de cada apartamento.
- [Gastos](https://condonube.com/ayuda/gastos): Registra los gastos del condominio con la foto de la factura para que aparezcan en el reporte de la asamblea.
- [Importar unidades desde Excel](https://condonube.com/ayuda/importar-unidades): Carga todas las unidades, propietarios, WhatsApp y deudas de tu condominio desde un Excel con la plantilla de CondoNube.
- [Mi empresa: tu logo en los documentos](https://condonube.com/ayuda/mi-empresa): Pon el logo y los datos de contacto de tu administradora en los recibos, estados de cuenta, facturas, reportes, el portal y el bot de WhatsApp.
- [Nómina](https://condonube.com/ayuda/nomina): Calcula la nómina de conserjes y vigilantes del condominio con SFS, AFP e ISR, y envía los comprobantes por WhatsApp.
- [Configura tu condominio](https://condonube.com/ayuda/primeros-pasos): Crea tu condominio en CondoNube en 4 pasos: datos y cuota, unidades, saldos actuales y cobranza automática.
- [Recordatorios de cobro](https://condonube.com/ayuda/recordatorios-de-cobro): Cómo funcionan los recordatorios automáticos de CondoNube por WhatsApp y cómo enviar recordatorios a los morosos.
- [Reporte para la asamblea](https://condonube.com/ayuda/reporte-para-la-asamblea): Genera el reporte mensual del condominio con ingresos, gastos y morosidad en PDF o Excel, listo para la asamblea.
- [Reservas de áreas comunes](https://condonube.com/ayuda/reservas): Configura las áreas comunes del condominio con sus reglas y horarios, y gestiona las reservas de los residentes.
- [Cómo usar el bot de WhatsApp](https://condonube.com/ayuda/residentes/bot-de-whatsapp): Guía para residentes: consulta tu saldo, envía tu comprobante de pago, reporta averías y reserva áreas comunes por WhatsApp.
- [Portal del residente](https://condonube.com/ayuda/residentes/portal-del-residente): Guía para residentes: entra al portal con tu WhatsApp para ver tu balance, enviar comprobantes, descargar recibos, reservar y reportar.
- [Tickets de mantenimiento](https://condonube.com/ayuda/tickets): Recibe y gestiona los reportes de averías de los residentes: pendiente, verificado, cotizado y solucionado.

## Optional
- [Contenido completo en texto](https://condonube.com/llms-full.txt): todas las guías y la ayuda en un solo archivo.